[재테크] 아파트값은 분명히 지금보다 다시오를겁니다.
그런데 단기간 폭등후 고점인 지금보다 더 오르려면 10여년은 걸릴겁니다. ㅠㅠ
그리고 아쉽게도 일단 지금부터는 하락국면입니다.
아래 어떤분이 아파트값이 떨어지고 있다는 글에, 백반값, 짜장면값 다 오르는데 아파트값도 오를테니 몇년후에 그 글을 다시보라고 댓글을 달았더군요.
네 맞아요.
20억하는 은마아파트도 3천만원 하던때가 있었고, 제가 사는 마래푸도 제가 샀던 2015년에는 미분양이었고 중도금 무이자에 무료베란다 확장, 원목마루 무료시공, 신세계상품권 100만원등 여러가지 혜택을 주고서야 겨우 분양을 마쳤습니다.
분양가도 6억8천이었죠.
지금은 18억합니다.
제가 이게 구입이 가능했던건, 집단대출에 1프로대 초저리로 대출을 2억 정도만 받았기 때문입니다.
그 2억대출도 부담스러워 고민을 많이했었죠.
우리부부는 당시 40대 후반으로, 맞벌이에 소득이 최고점에 있었기 때문에 그나마 부담이 적었고, 지금은 대출을 원금까지 모두 상환했습니다.
그런데 대출을 4억쯤받고 소득이 부족한 20-30대라면 얘기는 달라집니다.
부동산은 오를게 확실하긴 해요.
10억짜리 집을 산다면 자기자본이 6억이 있을런지는 몰라도 있다고 쳐도 부대비용을 합쳐 4억5천은 대출을 받아야 합니다.
자기자본이 6억이 안되면 더 늘어나겠죠.
대출금리가 적게잡아 평균 5프로라고 해도 이자만 연2000만원이 넘고 원금도 20년거치라면 연2200만원.
20년동안 매년 4000만원은 갚아나가야 합니다.
그런데 그 몇년을 오를걸 기다리며 4억에 대한 이자와 원금을 내면서 버틸수있을까요?
생활비의 50프로 이상을 이자와 원금으로 내야 할겁니다.
집값처럼 오르는 물가에 높은금리로 자기돈 없이 사는게 어려운거죠.
서울의 모든 부동산은 20년전보다 올랐습니다.
언젠지는 몰라도 그 언젠가는 지금보다 올라요.
그러니 아파트값이 오르고 한몫잡기 좋은 투기대상이라고 보신다면, 능력되시면 그걸 굳게믿고 지금 당장 영끌해서 아파트를 사시면 돼요.
혹시 한채있으시면 가격이 하락하고 있다니 한채 더 사시구요.
두번의 부동산하락 경험으로 볼때, 5년쯤 하락하고 회복하는데 5년은 걸릴것이고, 다시 오르는데 까지 5년은 걸릴테니, 그때까지 한 10여년 이자 원금 매월 300-400만원 내면서 버티면 됩니다.
짧게잡아 10년후에는 분명히 지금보다 적게라도 올라있을겁니다.
그동안은 하우스푸어처럼 최소한의 생활을 유지하면서 보내면 됩니다.
아참!! 인구가 줄어든다니 시간이 조금 더 걸릴수도 있어요^^
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인구가 줄수록 서울로 더 집중되지요