[정치] 수도권 집값은 못 잡습니다.
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Updated at 2021-08-02 18:35:13
몇일전에 차이나는 클라스에 중앙대 도시계획부동산학과 교수가 출연했습니다.
결론:
모든 대책이 무효하다.
지방 균형 발전이 없다면 수도권 집값은 무조건 상승한다.
이 대목에서 국민의힘의 부동산 대책인
"진짜 수요가 있는곳 (강남포함) 민간공급 확대=> 부동산 가격 하락"
또한 틀렸다는걸 알 수 있습니다.
저는 사실 저 논리가 정답이라고 생각했거든요 몇일전까지.
필요한곳에 민간공급을 확대하면 부동산 가격은 무조건 안정된다고 생각했습니다.
특히 강남 집값을 예로 드는데 설득력 있더군요.
부동산 수요가 많은곳은 직장이 많은곳이다.
강남은 직장수 대비 주택이 타 지역에 비해 현저히 부족하다.
(수요는 많고 공급은 적음)
그러면 강남에 대규모 공급을 하면 강남 집값이 내려가나?
내려간다.
하지만 대규모 공급은 인프라망 재설비와 함께 진행된다.
그 말은 그 지역이 더 살기 좋아진다는 말이다.
결국 단기적으로는 공급이 많아져 집값이 떨어지겠지만,
인프라망 확보로 수요는 더욱 늘어나,
결국은 집값은 다시 상승한다.
결국 수요분산 (지방균형발전) 이 없다면,
인구가 줄어도 수도권은 수요 과잉이고,
결국은 수도권 집값은 못잡는다는게 결론.
http://www.gukjenews.com/news/articleView.html?idxno=2277465
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Comments
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강제로 지방으로 이주시킬 수 없으니 이 또한 해법이 될 수 없죠. 왜 사람들이 지방을 떠나 수도권으로 이주하는지 이해하지 못한다면 계속 말아먹을 겁니다.