[차한잔] 아파트 10억이 20억 되었을 때 수익
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Updated at 2022-11-28 15:34:43
투자를 가정한 1가구 2주택 기준입니다.
1. 10억을 투자하고 년간 7.18%씩 오르면 10년 뒤 20억이 조금 넘습니다.
2. 최초매매 10억에(투자비용, 기회비용 계산 안함) 매도시 순익을 10억으로 잡습니다.
3. 취득세가 1~3%인데 1.5% 잡으면 15백만원 입니다.
4. 부동산 중개수수료가 0.9%이내 협의가능한데 0.5% 5백만원 잡았습니다.
(등기 등 각종 부대비용은 제외 했습니다)
5. 10억이상 다주택으로 종부세 대상이 되서 12억까지는 2.2%, 12억 이상은 3.6%에 누진공제와
장기보유 공제를 적용하니 10년간 3억 24백만원 입니다.
6. 양도세는 시세차익 10억 미만으로 중과세는 적용 안해서 42% 4억2천만원 입니다.
7. 매도시 부동산 복비도 0.5% 계산하면 천만원
* 부동산 중개수수료 계산에 오류가 있어서 다시 계산했습니다.
총비용 774,381,621원, 수리비나 각종 부대비용, 중과세는 적용하지 않고 226백만원 남습니다.
결국 10년에 2배 오르면 226백만원 남는 겁니다.
10억 투자가정시 10년간 수익이 23%, 년 환산 2.3%입니다.
은행이자 오르기 전에도 이 정도는 복리로 계산하면 나오죠.
게다가 투자가정으로 전세를 주는 기준으로 별도의 이자비용이나 기회비용은 없다고 본 겁니다.
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Comments
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만약 대출 받아 구입했다면 밑지는 장사군요.